租客付了租金，房东却没有收到。原来，租金被一些作为中介的代理经租公司“私吞”了。

　　如何避免类似情况的发生？4月27日，上海市房管局局长胡广杰在做客“2018上海民生访谈”节目时透露，上海将进一步加强对住房租赁企业的监管。其中，在资金监管方面，上海正在探索建立保证金制度，并考虑可以引入商业保险。

　　“在住房租赁市场中，代理经租公司的收费模式跟现在的中介不一样。”胡广杰说，代理经租模式下，一般来讲，是房东和代理经租公司签定一段时间的租房合同，后者收取租金后再支付给房东，之前会有一段时间，资金沉淀在代理经租机构当中，“因此，资金监管关非常重要。”

　　据胡广杰介绍，房屋租赁市场方面，从立法的角度，上海在1999年有《上海市房屋租赁条例》，但现在已经不适应社会的发展。去年5月，国务院公布了新的住房租赁征求意见，等意见出台后，上海也将修订新的条例。

　　“在法律法规进行修订前，我们对监管企业要有五个关。”胡广杰说，第一关，是租赁企业通过住房租赁平台的准入关。在准入过程中，从租赁企业的准入，进入到住房租赁行业的准入，“我们以后是平台管理，可能以后不上平台的企业，你的生意越来越小，越来越少。”

　　在准入关中，有几个要件，如必须在工商登记，工商知道法人、经营范围、注册资金等。此外，还需到属地行业主管部门进行登记，才能到租赁平台上的认证关。“最关键是从业人员进行交易培训，从业人员既要有一定的法律知识，也要有一定的社会责任，还要挂牌实名上岗。”

　　第二关是房源核查关。“不仅仅是对机构，也对个人发布的房源，我们要确保平台上房源的真实性。”胡广杰说。

　　第三关是强制推网签关，真实合同要在平台上签订。上海房管部门给企业从业人员一定的网签资格，但如果在网签几个关口当中发生问题，就会进行处罚，若有违规违法的行为，将被暂停或取消网签资格。

　　第四关是资金监管关。目前，上海正在探索研究相关的保证金制度，可以引入商业保险。

　　最后一关是信用关，上海要建立起租赁企业和从业人员的信用档案。